本文来源:合肥房子 发布时间:2019.11.2
震惊地产圈!安徽知名房企资金链断裂,160套房产整体拍卖!估值上亿!和昌华中区域被合并,郑州、合肥项目均维权。两家百强房企也爆雷,员工讨债、项目停工……房地产加速洗牌,中小房企危险了!
震惊地产圈!安徽知名房企资金链断裂,160套房产整体拍卖!估值上亿!和昌华中区域被合并,郑州、合肥项目均维权。两家百强房企也爆雷,员工讨债、项目停工……房地产加速洗牌,中小房企危险了!
NO.1丨壹
安徽知名房企资金链断裂
估值上亿资产被法院查封拍卖
据媒体爆料,近期,安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司大量资产被查封、拍卖。
位于黄山市的屯溪区的元一柏庄·黄山大观,在京东拍卖上”变卖“160套房产,起拍总价8024.792万!(法院估值约100309900元)
1、开发商资金链断裂
柏庄集团,原安徽本土房产企业,在芜湖、铜陵、浙江都有很多项目,口碑不错。
元一集团,原香港房产企业,较早开发了合肥瑶海区元一时代广场。
之后,两家集团合作,相继开发了合肥元一柏庄(位于包河区南淝河与铜陵路口王大郢),还有黄山元一大观。不料,由于种种原因,资金链断裂,两败俱伤。
2、欠贷5.1亿,黄山大观烂尾9年
2016年追踪调查发现,项目开发商——安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司(以下简称黄山元一柏庄) ,涉资巨大,已无力继续投资与支付业主收益。
而因为资金等问题,黄山大观项目被迫烂尾,至今已有9年,很多业主仍然没有拿到房,期间多次爆发维权事件。
根据天眼查公开信息显示,安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司目前整体经营面临着诸多问题。经营风险高达40项,而司法风险则多达近800条。
就在刚刚过去的10月,还又新增了1条法律诉讼。
NO.2丨壹
和昌集团华中区域被合并 现金流告急
合肥项目陷维权
这两天,众媒体爆料因董事会对林与城项目交付不满,原和昌华中区域被整合入了中瑞园区集团,和昌华中好几个高管已经被干掉!
据内部人士透露,和昌目前最大的问题不是项目交付,而是现金流告急!为了维持现金流,和昌不得已开始在全国范围内出售项目。回顾和昌近几年的发展,外界一度认为这是一匹能够冲击千亿的黑马,这样的结局令人唏嘘,但细细想来,或许今日的结局早有端倪。
1、和昌郑州项目爆发重大维权,影响恶劣
10月,和昌郑州项目林与城交付,现场工作人员严防死守,业主验房才知原因。
据小区内的业主说,一进来心就凉了半截,绿化覆盖率远没有达到预期,电动车道也没有规划整齐。提着气进屋看房,心彻底凉了——房子居然有裂缝!
“那地板一看就去劣质的,水一泡就起来,电梯咣当,连楼梯扶手也晃的厉害,心凉透了。”
为此,业主爆发了大规模的维权,圈内轰动,这也成为了此次合并的导火索。
2、合肥和昌也遭维权
8月,位于肥西的和昌中央悦府项目爆发维权。
几项突出的问题,业主表示难以接受。一是宣传为商住两用,合同到手发现仅限办公。二是层高缩水严重,宣传为3.4米,现在只有3米,而且房屋遍布消防管道,消防管道似“蜘蛛网”,又下移了空间0.65米。三是部分户型房子中间竖起大烟道。
据媒体介绍,融资环境的恶劣,以及各地爆发的维权事件。中瑞控股集团对房地产开始失去信心,和昌也已经基本不拿地了。甚至,不希望地产板块连累到中瑞控股其他板块的发展。
NO.3丨叁
两家百强房企爆雷
10亿债券违约、多项目停工
除了以上两家以外,最近房企爆雷的事件还有多起,甚至包括部分全国百强房企。
1、百强颐和地产10亿债券违约
近日,地产百强颐和地产集团有限公司(以下称“颐和集团”)被曝发行的17颐和01(余额3.04亿)和17颐和04(余额7.6亿)两只私募债因未能按期足额偿付部分本金及利息,构成实质性违约。
截至目前,颐和地产仍未披露2018年年度审计报告等,由于无法获取跟踪评级所需的财务报告以及其他相关资料,联合评级决定终止对“17颐和01”和“17颐和04”的跟踪评级,并宣布上述债项的信用等级失效。
据了解,颐和集团是广东老牌房企,创建于1992年。早年专注做特色豪宅,曾经一栋别墅卖出3个亿。
在中指院的榜单中,公司已连续10年进入全国地产百强。2018年排名第60名,并与融创、中梁、新力一起被评为当年度百强企业成长性TOP10。
通过公开渠道查询,颐和集团在今年9月前后连续4次集中被列为失信被执行人,董事长何建梁同步被列入限制高消费名单,旗下公司诉讼缠身,查封、冻结众多。
截至2019年6月30日,颐和集团有息负债共46.6亿元,其中短期借款及一年内到期负债13.4亿元,长期借款22.5亿,应付债券10.8亿,而同期公司货币资金仅有2.9亿元,现金流已接近枯竭。
2、百强三盛宏业员工讨债,全国多项目停工
2019年10月下旬,三盛宏业的员工们发现,他们所购买的公司定向理财产品没有按照约定收到本息,全国各地的员工们来到三盛宏业位于上海的总部“要说法”。
接近三盛宏业的人士提供的资料显示,三盛宏业从2017年以来,一直在向员工发行定向理财产品。其2017年12月所发行的一项定向理财起投金额为50万元,发行总额不超过人民币3亿元,12个月收益率为12.5%。
公开信息显示,截至2019年6月底,三盛宏业总负债为471.65亿元,净利润则为-6.75亿元,同比锐减890.62%。
作为三盛宏业的主营业务,母公司的债务状况对项目的开发也带来了一定影响。每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者调查镇江、杭州、佛山和惠州等地的项目得知,有部分项目已经被债权方接管,而舟山项目则因为母公司的债务情况处于停工状态。
NO.4丨肆
房地产新一轮洗牌加速
中小房企越来越难存活
在人民法院公告网上搜索以“房地产”为关键词的破产文书显示,今年至今,有大约400多家房地产公司被法院裁定实施破产清算。
在长达20多页的破产文书名单中可以看到,破产的基本是一些不知名的中小房企,不过也有银亿集团这样位列全国500强的上市房企。
负债过高、资金链断裂是房企破产的主要原因。资金面恶劣的同时,房企竞争日益激烈,不少房企通过多元化转型以求自保。转型之路是否顺畅,决定了房企能否继续生存,尤其是资金量储备不足的中小型房企,一旦决策失误,就容易造成资金链断裂。
由此可见,房地产市场新一轮洗牌正在加速进行,“房住不炒”的大环境下,传统房地产开发模式难以再持续,行业“马太效应”更加明显,房企竞争日益激烈,房地产市场资源将更加向龙头企业集中。
面对这样的市场环境,建议大家还是优先选择购买头部房企所开发项目,相对安全。
(原文标题:安徽元一&柏庄资金链断裂!上亿资产被查封拍卖!
还有2家百强房企爆雷!中小房企危险了!)
2020年,是“健康中国”行动的开局之年,从“老有所养、病有所医、教育改革、住房制度、生态环境……”等两会热词中,我们看到了人们对健康美好生活的期待。
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