最近刚盘完上半年的楼市数据，我有一个特别大的感触——判断楼市，忌讳印象流。

因为要知道，我们日常感知到的楼市，并不一定是最真实的，你收获的信息也许只是别让想让你获得的。

要想去伪存真，数据一定不会说谎!

①、合肥楼市没有想象中那么热，上半年“市区+三县”只卖了2万多套房，真正热卖的只有少数;

②、不仅成交量下跌，而且今年市区的供应量也锐减30%，今年上半年仅推盘54次供9887套，大部分房企明显在拿地和推盘节奏上更为谨慎;

③、合肥的顶流区域不再局限于“政滨高”，逆势之下有不少坚挺的板块和单盘涌现，成为合肥楼市新一批生力军。

图源：金刚石云数据 合肥

特别是这第三点，尤为重要!

这些强势冒出的新增长点，就是未来合肥楼市新的机会点!

而这些机会点，现在已经白纸黑字写在了“合肥楼市半年度数据”上!

01

就在这份榜单上，有位“老朋友”的名字显得相当耀眼：

招商奥体公园。

看看他前后都有谁，星澜湾、建发美的珺和府、联发滨语听湖、保利中交和光逸境，无一不是来自合肥的热门板块。

但偏偏就是在这样的一线板块重重包围之下，招商奥体公园硬是用19.4亿的傲人销售成绩，“杀”出一条独立行情的路。

图源：克而瑞安徽区域

如果从销售量角度来看，招商奥体公园甚至已经问鼎了半年度榜单。

因为即便是销售金额第一的星澜湾，上半年也仅仅比招商奥体公园多卖了3.29亿，没有拉开明显差距。

而在单套房的价格上，招商奥体公园是远低于前者的。所以折算下来，招商奥体公园的成交量是大概率能够冲击第一名的。

重点是，招商奥体公园这样的势头还在延续，且似乎还有要突破的迹象。

在上半年最后1个月的数据当中，招商奥体公园已经凭4.58亿的销售额冲到了第二的位置!

图源：克而瑞安徽区域

超出预期的事情发生一次，可能是巧合;发生两次，可能是奇迹;但如果过去一年时间一直在突破我们的预期，那我们可能真的要进行反思，也迫切需要调整对这个事物的认知。

招商奥体公园于去年8月首开，至今也有10个月时间。

我仍记得当时市场上质疑声、看衰声一片，招商奥体公园没有急着辩解和反驳，只是在后来的日子里，用高频率的加推和大卖，不断刷新市场的认知。

就在所有人开始习惯他的“热盘”属性时，现在招商奥体公园又用更惊艳的成绩向市场证明：一年时间，他已经冲入了合肥第一梯队!

而此时此刻，我们显然不能再以“神话”或者“奇迹”一言概之。

在招商奥体公园成功的背后，必定已经有了一条清晰、合理的逻辑线!

02

大环境提供“跳板”，让其中的佼佼者先腾飞。

招商奥体公园今年上半年的突破，和新站区发生的翻天覆地变化不无关系。

首先，政府重视，新站正在成为新的突破点!

今年是一个特殊时期，几乎每座城市都在经济增长上面临问题，在这种时候要想保大局，那就必须找准突破口。

且相比之下，在尚处发展期的区域寻求突破，比在趋近饱和和成熟的区域更容易，并且拥有更大的想象空间和上升潜力。

在合肥，这样的角色只能是新站。主城区的发展重点开始向这里倾斜。

所以我们看到，近一年的新站区，几乎是利好不断：

● “换乘王”地铁4号线通车，进一步缩短新站区与核心地段的时间距离;

● 多条重要主干道、高架线取得突破性进展，内外部关键路网逐个激活;

● 安徽省公共卫生临床中心、安医大一附院北区正式挂牌，新站医疗实力加码;

● 新站工人文化宫正式动工，片区配套资源进一步补齐;

● 合肥一六八陶冲湖中学、合肥新站实验中学成功揭牌，改为公办学校办学，新站区对于教育资源的加强迈出了第一步......

包括新站区非常典型的“缺商业”问题，相关政府部门也已经积极做了调研、认真听取了民众意见，将在未来的日子里逐步弥补这些短板。

当信心提升，一个板块的气质自然就改变。

其次，房价稳步上涨，多盘突破2万/㎡大关!

有多少人还记得新站卖1.3万/㎡的时候，又有多少人记得招商奥体公园洋房放风2万/㎡时受到的漫天质疑?

直到如今的新站，这些画面都烟消云散。

因为越来越多的楼盘，开始站稳2万/㎡。

一方面，这来自于房企对板块的自信，这些年城市价值慢慢兑现，大家对于板块的认可度和接受度都更高了;

另一方面，这是政府对新站价值的定价，政府看的不仅是现在，更是未来，足以见得新站的未来是充满想象空间和上升余地的。

当越来越多楼盘达成这个成就，也就是新站愈发坚挺的时候。

再次，成交量全市第一，只有被认可的价值才最坚挺!

这也是很关键的一点：只有被市场接受的价格，才是有意义的价格。

在上半年的数据里，新站的成交量一直位于合肥九区的前列，特别是最近2个月，新站的成交面积都遥遥占据全市第一!

要知道，这可是在房价上浮的前提下!这就说明，现在新站的房价和价值，是经受过市场检验的，且有越来越多的人发现并认可新站的价值。

6月数据丨图源：金刚石云数据 合肥

值得一提的是，新站前段时间取消了限购。

这对正处于重点发展阶段的新站来说，是意义重大的。

一方面，新站可以尽情释放自己的吸引力，能够不受束缚地大展拳脚;另一方面，源源不断的社会新生力量涌入，也会让新站充满活力和发展动力。

03

新站的强势崛起固然重要，但奥体公园也只会有一个。

前面也说了，优质的板块更多提供“跳板”的作用，至于到底能飞多高，还是得看一个项目自身的基因。

在招商奥体公园出现之前，合肥从未拥有过这样一个“特殊”的楼盘模板。

①、相对于新站其他项目，他是仅此一家的百万方超级大盘。

招商奥体公园对于新站的意义，绝不止一个楼盘那么简单。在他出现之前，新站曾很长一段时间处于房价的“停滞”阶段。

并非是新站没有变化，而是一直缺少一个足够聚合、足够引领的“龙头”出现。如何将分散的城市价值拧成一根绳?招商奥体公园的出现就是答案!

对比孤立个盘，他具有板块般规划丰富的特质，未来在这个片区就能涵盖丰富的城市功能，业主享受一站式生活;对比新站的大范围，他由一家房企操盘，整体规划更具有统一性，整个板块的调性也更加纯粹。

在这里，大盘的稳定性被体现得淋漓尽致。

这也是为什么，招商奥体公园从诞生，就像一面旗帜、一座堡垒。某种意义上，他甚至擎动了新站的发展。

百万方奥体板块示意图

②、相对于其他大盘项目，他拥有前所未见的兑现力度和速度。

大盘造城，其实就是造一个恢弘的梦。构思、规划谁都能做得很好，但重点在于两个字：兑现!

合肥楼市历史上的大盘也不少，但留下名字的屈指可数。其根本原因就在于，很多大盘并未能完全兑现当初的造梦。甚至于，兑现速度稍微慢一些，都有可能影响大盘的未来价值。

但在招商奥体公园，这些顾虑统统可以抛之脑后。

他天生，就具备成为超级大盘的基因!

招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。简单来说，就是城市开发运营领域的王者。

所以当招商蛇口执笔这座超级大盘时,安全系数就已经拉满。

作为招商奥体公园的业主，隔三差五去转转，满满的都是幸福感：

体育馆土建主体已完工↓↓↓

长空公园最新施工实景↓↓↓

活力荟已意向引进菊上料理、黑方音乐俱乐部等品牌↓↓↓

住宅最新进度↓↓↓

04

就在近日，项目刚启动了G12#楼的登记。

很显然，属于招商奥体公园的时代，还在继续。

一个项目想要热销，并不难;但难的是，一直保持热销，一直维持着高热度。

作为经历过招商奥体公园从拿地到热销至今的人，我最大的感触，就是这一路走来，不停地为这个项目所折服，这是从来未有的感受。

我也采访过一位买到招商奥体公园的业主，他的心理完全和我一样，可能刚买的时候还没有完全被说服，但随着惊人的去化速度，以及肉眼可见地兑现力度，他们的内心也从不确定变为坚定。

以至于时隔很久，有一天我突然发现，他竟然开始在朋友圈和微信群里向大家安利这个项目。

为什么是奥体公园?为什么是招商?

我想答案已经很明朗。