地铁3号线今天空载试运行成功，很多准备购房的朋友想了解，地铁3号线的开通，将经过哪些热门板块，又有哪些新盘受益呢？

今天，小编特意盘点了合肥地铁3号线周边的新房在售情况，以供大家置业参考。

3号线开通，主城沸腾

合肥地铁3号线北端起于相城路，南端止于方兴大道，全长约37.35公里，共设车站33座，并与多条地铁线换乘。

其中，在合肥火车站与1号线换乘，在西七里塘站与2号线换乘，在方庙站、图书馆站与在建4号线换乘，在海棠站与在建5号线换乘，在洪岗站与规划6号线换乘，在繁华大道站与规划7号线换乘。

总的来看，3号线经过的多是主城区的热门板块，发展成熟，新房较少，二手房占主流，具体如下：

1、翡翠湖板块

板块内一共有五个站点，并且沿线小区较多，翡翠湖郡、翡翠花园湖景苑、蓝色湖畔、中环紫荆公馆、经典华城都是值得关注的小区。尤其是繁华大道站附近，加上168东校区、中环城购物中心的加持，二手房价格基本在2.2万/㎡以上。

2、天鹅湖板块

政务区一直是合肥的房价最高点，配套非常齐全，地铁3号线的到来，更是锦上添花。该板块内沿线楼盘二手房价格多在2.5万/㎡以上，其中价格最高的为瑞城岸上玫瑰小区，二手房高达3.1万/㎡。板块内在售新房当代MOMΛ，距洪岗站约650米，在售基本都是大户型，均价2.9万/㎡。

3、黄潜望板块

该板块位于蜀山区、政务区、老城区三区交汇位置，区位条件优越，故二手房价格也比较高。3号线沿线楼盘价格多在1.6万/㎡-1.9万/㎡之间。新盘伟星国宾台距洪岗站约620m，在售洋房5#、4#，主力面积148㎡，均价2.4万/㎡。

4、合肥西站

据市发改委回复，合肥新西站工程纳入合安高铁工程同步建设实施，按铁路部门安排项目计划年内开工建设。目前区域内小区二手房价格在1.5万/㎡左右，而3号线沿线热盘如天玥中心、蓝光禹洲城、御景湾、新景花园、融侨中央美域A区等，二手房价格普遍在1.7万+/㎡。

5.四里河板块

四里河板块以优质的教育资源而闻名。板块内二手房最高价为万科森林公园，二手房均价2.5万/㎡-2.9万/㎡。

6、北中环

该区域二手房均价多在1.5万-1.6万/㎡，但也不乏像元一滨水城、置地柏景雅筑这样能挂牌1.9万+/㎡小区；此外，距3号线四泉桥站约350m的华润·橡树湾二手房因次新房、四十五中优质学区、华润品牌等因素加持，二手房均价高达2.4万/㎡。

7、火车站

火车站区域的二手房价格比较低，多在1.1万/㎡左右，未来花园、七里香榭靠近3号线鸭林冲站，二手房价格分别为1.4万/㎡、1.5万/㎡，已是区域最高价。究其原因，该区域小区大多是房龄老旧，品牌小，学区无优势，再加上因靠近火车站，人口流动性大，小区价格难以上涨。

总的来看，地铁对二手房的价格还是有一定的影响，但究竟能为其增值多少，还是要看小区本身质量。

3号线开通，这些新盘将受益

除了上文提到的新盘当代当MOMΛ和伟星国宾台外，地铁3号线沿线新盘主要集中在新站区。

1、保利罗兰香谷

目前在售高层A15#、A16#，A7#，面积93㎡-120㎡，均价1.4万/㎡；在售精装洋房B5#、B9#，面积93㎡-134㎡，均价1.5万/㎡。

2、美的金科郡

目前主要在售高层13#，面积95㎡、112㎡，均价1.4万/㎡；另在售高层9#，面积95㎡-104㎡，均价1.38万-1.43万/㎡。

3、正荣悦都荟

主要在售洋房16#，面积约93㎡，112㎡，均价1.5万/㎡。

4、银城旭辉樾溪台

在售11#、5#，装修小高层，11#主力面积98㎡，5#主力面积89㎡，均价1.47万/㎡。

5、学林春晓

主要在售洋房13A#，13#，主力面积110㎡，均价1.5万/㎡；另在售小高层15#、22#，面积92㎡、97㎡，均价1.45万/㎡。

6、龙湖XZQTD236地块

5月30日，龙湖以760万元/亩竞得新站区XZQTD236号地块，总价10.4262亿元，居住用地楼面价7599.96元/平米，预计后期入市价格在1.48万/㎡左右。

从价格来看，几个在售新盘相差并不大，大家可以从品牌、配套入手，根据自身需求做出选择；另外，纯新盘龙湖XZQTD236地块可以重点关注。

结语：

决定房地产价值的有多方面的因素，地铁之外还有市场、政策、规划水平、配套等。

一般来说，已发展成熟的城市中心区域，由于条件优越，在用地强度或性质未改变时，地铁对房地产价格的影响已经不是很明显。

而接近城市的边缘地区，由于区位条件的改善幅度很大，土地集聚利用比较显着，所以房地产价值的增长受地铁的影响非常明显。

所以越是交通不成熟的区域，地铁投资对周边地区产生的效益越大，升幅也会越大。

（原文标题：今天，合肥轨道3号线“跑”起来了！这些楼盘是真正的地铁房了！）

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