4月16日，国家统计局公布2024年3月份70个大中城市房价变动情况。3月合肥一二手房继续双降。据悉，这是合肥连续三个月新房环比、同比下降。根据央行与原银保监会联合发布的通知，新建商品住宅销售价格环比和同比连续三个月均下降的城市，可以阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

那么合肥会执行该政策吗？对此，业内人士分析，目前国内十余个城市已发布公告取消当地首套住房贷款利率政策下限。其认为，为支持居民刚性和改善性住房需求，合肥有可能执行该政策。

3月合肥一二手房继续双降

3月，合肥新建商品住宅销售价格环比下降0.2%。分户型看，3月合肥新建商品住宅中，90平方米及以下小户型销售价格环比降幅最大，降0.7%；90~144平方米中等户型销售价格环比下降0.2%；144平方米以上大户型销售价格环比持平。

合肥二手住宅3月销售价格环比下降0.3%。分户型看，3月合肥二手住宅中，90~144平方米中等户型销售价格环比降幅最大，降0.4%；90平方米及以下小户型销售价格环比下降0.3%；144平方米以上大户型销售价格环比降0.1%。

安徽省其他城市中，蚌埠3月新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%、0.7%。安庆3月新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.6%。

各线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大

2024年3月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅扩大。

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.5个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.0%和3.4%，降幅比上月分别扩大0.9和0.7个百分点。一线城市二手住宅销售价格同比下降7.3%，降幅比上月扩大1.0个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和5.7%，降幅比上月分别扩大0.8和0.6个百分点。

专家：更期待“以旧换新”对增加需求

58安居客研究院院长张波表示，各线城市房价总体还是维持下行态势。但从新房来看，一线城市房价的下降幅度明显收窄，北京和上海的稳定性表现得更好。但从二手房来看，一线城市环比下行更加明显。结合一线城市二手房成交量上升，“以价换量”的涉及面更广。由于二手房挂牌量持续增加，也导致市场整体依然呈现供过于求的态势。

张波称，3月份，房地产市场出台的政策较多，包括公积金及利率下调，其本身对于市场信心有一定的提振作用。但公积金政策本身属于配套政策，对购房者起到加速入场的作用，很难有直接带动潜在人群入场的效应。“未来更期待‘以旧换新’，对增加需求可以起到更直接的作用。”张波说道。

业内人士：可能会取消当地首套住房贷款利率政策下限

大皖新闻记者注意到，合肥新建商品住宅已经连续3个月环比、同比下降，今年1月份，合肥新房环比下跌0.6%，同比下跌0.6%；今年2月份，合肥新房环比下跌0.3%，同比下跌1.2%；今年3月份，合肥新房环比下跌0.2%，同比下跌1.7%。

而根据2022年12月30日央行与原银保监会联合发布的《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，对于新建商品住宅销售价格环比和同比连续三个月均下降的城市，可以阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

那么合肥会取消首套住房商业性个人住房贷款利率的下限吗？业内专家在接受记者采访时表示，取消首套房商贷利率下限意味着银行在发放首套住房商业性个人住房贷款时，不再受固定利率下限的约束，而是可以根据市场情况、借款人信用状况等因素，更加灵活地确定贷款利率水平。按照合肥目前房地产市场情况来说，为支持居民刚性和改善性住房需求，有可能会下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

值得注意的是，进入4月以来，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市数量呈现出明显增长趋势。包括青岛、南昌、济宁、潮州、烟台、汕尾等在内的十余个城市纷纷发布公告，宣布从4月1日起，将阶段性地取消首套住房商业性个人住房贷款利率的下限。