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多地出台房价"限跌令"!不准跌!

本文来源:网易房产合肥站 发布时间:2021.9.14

现在的房企有多难?在房住不炒的基调下,房价是不怎么涨了,但是有的城市正在为控制房价下跌而烦恼,正在通过制定政策的方式限制房价跌幅。


有网友评论称,一边收紧信贷,一边房价不让跌。房企的资金周转难度加大!

多地出台房价限跌令

8月31日,江苏县级市江阴发文提出:严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战,坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。


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文件中明确提出:严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战!这也是江苏首个限跌令。

划重点:

1. 商品住房销售价格备案后,商品住房实际成交价格不得高于备案价格,严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战,坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。

2. 情节恶劣,严重破坏江阴市房地产市场秩序和社会稳定的,取消所有批次预售改为现房销售。

3. 所有房价款必须及时足额纳入监管账户,接受相关部门的全过程、全额监管。

4. 房地产开发企业在开盘及每次销售调价前一周必须有详细完整的销售方案。

这个政策的目的很明显,就是房价趋稳,不能降价。

值得注意的是,此次江阴发布“限跌令”,是2021年以来江苏首个,也是长三角首个发布限跌令的城市。

唐山市政府在8月中旬约谈了10家房地产企业负责人,旨在打压恶意降价,保持市场健康平稳。

9月以来,多地发现房企采取大幅降低销售价格并明显低于市场正常价格销售或代理销售新建商品房,主管部门对涉及企业进行约谈。

据不完全统计,截至目前,惠州、唐山、桂林、沈阳等城市已相继发布“限跌令”,就防范房价下跌问题给出指导性意见。

现在房价如日中天的合肥,在三年前也是这样子的。

2018年,合肥著名豪宅盘降价6000抢跑,引发市场的关注。9月下旬,备案价2.2万元/㎡的合肥豪宅,突然降价至1.6万元/㎡,平均降价6000/㎡。由于豪宅面积较大,老业主一夜之间亏损上百万元!开始维权。这个豪宅盘之前的业界评论很高,价格也比较高,买得起的都是合肥的富人。没想到一夜之间损失百万元,富人也大呼受不了!

随后,市房管局领导立马调研这个楼盘。调研之后,该楼盘恢复了原价,不在降价促销。官方的说法是:房地产开发企业要充分认识房地产市场健康平稳发展的重要性,规范销售行为。

房价限跌令意味着什么?


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一、稳楼市。既要遏制大涨,也要防范大跌

限跌令与限涨令一脉相承,既要对新房涨幅进行限价,又要对跌幅进行限制性兜底,以此实现稳楼市的目标。

最近几年,楼市调控的主基调一直都是“稳”。房价大涨会放大金融风险,而房价断崖式下跌,影响同样会波及金融系统。

二、是楼市转向的信号,楼市或迎大变局

一旦一个地方出了“限跌令”,这本身就说明市场已经出现转折。要知道,楼市限价虽然早已成为惯例,但过去更多都是对涨幅进行限制,很少干涉跌幅。

如今,时转势移。过去是遏制房价上涨,如今变成防范房价下跌, 防跌的优先性远远大过控涨,这是楼市变局再真实不过的信号。

三、防范大跌比遏制大涨动力更足

降价如果成为趋势,很容易带来连锁反应。一方面, 前期的购房者,或许会降价维权,带来维稳风险 ,房价“能涨不能跌”的思维牢不可破。

另一方面, 地方政府担心降价潮会引发连锁反应,导致当前的价格体系无法维持。一旦降价成了既成事实,那么后续的土地拍卖、新房销售都会受到影响,进而影响到地方经济的基本盘。

“限跌令”折射的是部分非热点三四线城市在强调控之下成交持续低迷,而房企在“三道红线”等政策的约束下,资金压力逐渐显现,“以价换量”是他们的对策。但是在“稳房价、稳地价、稳预期”的基调下,“限跌”又是另一道坎,房地产市场也由此进入了双向调控时代。

合肥发布二手房官方指导价

与此同时,杭州、广州、西安这些楼市过热的城市,却忙着堵漏洞、收紧调控,人才购房等政策。

如:广州取消了黄埔区的人才购房政策,南沙区则需要人才提供一年社保证明。

西安加强限购区域将沣西新城高桥街道、马王街道和能源金贸区纳入限购、限售范围,并提出E类人才在住房“限购、限售”区域内购买商品房的,除提供人才认定的相关证明材料外,还需提供已在西安连续缴纳12个月的社保或个税证明。

同时,南方的西安、合肥、东莞、广州等城市,也纷纷发布了二手房官方指导价。

8月24日,安徽省合肥市住房保障和房产管理局官网接连发布二道楼市新政——《关于深化学区房调控政策的通知》、《关于建立热点学区二手住房交易指导价发布机制的通知》。规定自8月25日起,暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,在合肥市第四十八中学、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学学区范围内购买二手住房,以及建立热点学区房价格指导机制。

一手劝退“房多多”,一手按住“房炒炒”。

三大信号维稳楼市

最近几年,楼市调控的主基调一直都是“稳”,其目的在于不断消化此前过快增长带来的风险。

基于此种共识,合肥楼市这一年来从多部门联合整治市场秩序到颁布“房八条”、实施“双集中供地”,限地价、限房价、完善人才落户政策、大力发展政策租赁住房,可谓态度极为明确,就是要在楼市“维稳”之路一条道走到底。

时间来到8月下旬,合肥楼市也的确出现了几点明确的信号:

信号一:新房售价环比增幅趋缓

8月16日国家统计局发布的《2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,合肥7月新房销售价格环比涨幅为0.1%,虽实现了新房售价环比14连涨,但较5、6月份0.2%的环比涨幅来看,7月新房售价环比涨幅出现了放缓的趋势。这也意味着调控政策正在深刻地影响着市场的走势。

信号二:近1100套二手房降价抛售

如果说新房市场的变化不够有说服力,自主程度相对更高的二手房市场的变化,足以说明一些问题。从诸葛找房上本站监测到,仅在24小时内,挂牌出售的5万多套二手房中,有近1100套房源正在降价抛售。其中不乏滨湖区、政务区、高新区等热门区域,亦不乏双学区加持的名校二手房。这些信号,都在表明二手房市场正在降温。

信号三:调控、整治,政策趋严

值得注意的是,这一轮行情,还只是刚刚开始,新一轮调控或已经出台,或仍在出台的路上。

7月6日,合肥发布《全市房地产领域突出问题专项整治行动方案》,建立有奖举报制度;7月14日实行住宅项目均价控制;7月26日,调整新房摇号销售政策。7月“三连击”再度完善市场规范;8月18日,省住房和城乡建设厅会同9部门共同制定的《安徽省持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案》正式出炉,进一步加大整治房地产市场乱象的力度。

(原文标题:不准跌!多地出台房价"限跌令",房企大幅降价被约谈!楼市未来走向......)

推荐阅读:安徽省将于9月18日试鸣防空警报

责任编辑: 安婷

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