1.突发 网曝合肥部分银行停贷

突发，今日一张关于“合肥部分银行停贷”的消息刷爆地产圈

网传的图片显示，中行停贷、招商停贷、光大停贷、广发停贷、兴业停贷、杭州停贷、浙商停贷、华夏停贷、科农行停贷、农商行停贷。

(图片来源微信截图)

据业内人士透露，部分小银行确实停贷，但四大行还在继续做房贷业务，不过额度少了，后面的放款速度会越来越慢。

部分小银行停贷，四大行放款速度放缓，对合肥楼市有何影响?毋容置疑，首当其冲的就是二手房市场，买家贷款难，二手房交易量可想而知。

另外，对于部分银行停贷，有业内人士分析，这或许与银保监会对新增房贷增速较高银行名单制管理有关。

2.合肥主流银行房贷利率

整体来看，目前合肥各银行房贷利率趋于稳定，没有较大变化。多数银行首套房商贷利率为5.88%，二套房利率为6.37%(首贷未结清的情况下)。

多家银行表示：首套房房贷已结清的话，二套房可以按照首套房房贷利率来算。

不过，需要大家注意的是，不管是首套房还是二套房的首付比例，每家银行的支行都有对应的合作楼盘，具体房贷利率和放款速度视支行与楼盘具体情况而定，具体可咨询意向楼盘。

3.全国多城房贷利率上调

近日，融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年5月(数据采集期为2021年4月20日-2021年5月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP;二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。

21个城市的房贷利率平均水平环比上涨，3个城市的涨幅在10BP以上。

最近的楼市热搜，“利率上调”依然在列。

全国深圳、广东、宁波等不少城市的房贷利率都上调了，而且幅度相当大，一批买房人购房成本又增加了!

如深圳继5月初深圳建设银行上调房贷利率后，深圳多家银行跟进，相继上调房贷利率。

(图片来源：财联社)

据财联社报道，工、农、中、交、建五大行深圳分行均已将房贷利率上调，首套房贷利率上调15个BP至5.10%(LPR+45BP)，二套房贷利率上调35个BP至5.60%(LPR+95BP)。

股份行中，招行深圳分行也已上调;邮储、民生等银行深圳分行却暂时“按兵不动”。

其他城市如：

广州：首套房贷利率调整为最低5.40%(LPR+75BP)，二套房最低5.6%(LPR+95BP) ，均较之前上调10BP。

宁波：工商银行、建设银行、中国银行、交通银行、招商银行、民生银行等主流银行将住房按揭贷款利率上调10BP，首套房调到5.45%，二套房调至5.7%。

杭州：多家银行调整后，首套房利率5.4%，二套房5.5%。

成都：首套房贷利率普遍上浮到6.13%，二套房贷利率最高达到6.74%。且放款时间最高延长至半年。

其他诸如重庆、佛山，中山、南宁、济南等城市，也同样进行了房贷利率的上调。

2021年目前仅仅过去了不到半年，这各地的房贷利率上调却连续不断，楼市房贷利率全盘上涨的信号，其实相当明显。

4.房地产贷款集中度下降

银保监会：将名单制管理

今年以来，监管多番“喊话”对房地产金融保持监管高压，对涉房信贷政策持续“打补丁”。不过，在大型商业银行压降房地产贷款集中度之时，也有部分地方中小银行趁机揽客抢占市场。

6月1日，在银保监会举行的新闻发布会上，银保监会党委委员、副主席梁涛，银保监会统信部副主任刘忠瑞对房地产融资、贷款集中度新规实施情况、经营贷违规流入房地产整改等热点问题一一作出回应。刘忠瑞表示，将对新增房地产贷款占比较高的银行实施名单制管理，督促这些银行落实房地产金融调控要求，合理控制房地产贷款增速。对限期整改不到位的，将进一步采取更加严厉的监管措施。

来自银保监会公布的数据显示，截至4月末，房地产贷款同比增长10.5%，增速创8年来新低。房地产信托余额和投向房地产的理财产品规模也都持续下降，房地产信托余额较去年同期下降约13.6%，自2019年6月以来呈持续下降趋势，投向房地产非标资产的理财产品规模同比下降36%。

此外，银行通过特定目的载体投向房地产领域资金规模持续下降，相关业务规模同比下降26%，为连续15个月下降。

“同时，我们在贷款首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持，加大对住房租赁市场金融支持，促进房地产市场平稳健康发展。”梁涛介绍称，截至2021年4月末，银行业发放的个人按揭贷款中，首套房占比为91.8%，同比上升0.8个百分点，投向住房租赁市场的贷款同比增长31%。

谈及未来调控机制，梁涛强调称，银保监会将继续保持房地产金融监管政策的连续性、稳定性，避免房价大起大落，促进房地产市场平稳健康发展。

同时，保持对违规业务的高压态势，防范化解好房地产业务风险，防止乱象回潮。继续支持好住房租赁市场发展，提供更有针对性的金融产品和服务。加强与相关部门的工作协同，形成促进房地产市场平稳健康发展的合力，实现“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标。

(原文标题:突发!网曝合肥部分银行停贷!)

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