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楼市成交格局突变:腰斩的一线与活跃的三四线

本文来源:21世纪经济报道 发布时间:2018.1.7

“(楼市)市场格局2017年发生了特别大的变化:2016年一季度,一线城市成交面积占比为5.2%,二线城市成交占比34.7%,三四线城市成交占比为60.1%。而到了2017年9月份,一线城市成交占比2.4%,二线城市下降到30.9%,三线城市却增加了。”

“(楼市)市场格局2017年发生了特别大的变化:2016年一季度,一线城市成交面积占比为5.2%,二线城市成交占比34.7%,三四线城市成交占比为60.1%。而到了2017年9月份,一线城市成交占比2.4%,二线城市下降到30.9%,三线城市却增加了。”易居企业集团CEO丁祖昱在“相信未来”2018丁祖昱评楼市发布会上称。

据克而瑞监测,50强房企最青睐的三四线城市是佛山(楼盘)、无锡(楼盘)、常州(楼盘)、嘉兴(楼盘)、绍兴(楼盘)、惠州(楼盘)、南通(楼盘)、东莞(楼盘)、昆山(楼盘)、烟台(楼盘)、珠海(楼盘)等。

上海(楼盘)易居房地产研究院发布报告显示,2017年,弱二线、三四线城市继续轮动式上涨,支撑着全国楼市总体余温尚存,全国房屋销量、均价、购地、新开工等诸多指标仍然保持正增长,但多数增幅较2016年有所收窄。

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【配图】

格局剧变

“因城施策”的调控政策令房地产市场格局在2017年发生剧变。在重回一二线不久后,弱二线、三四线城市却在2017年为房企贡献了飘红的业绩。

2018年1月4日,融创中国董事会主席孙宏斌在他的朋友圈称,“融创华中区域集团:进入武汉(楼盘)2年零4个月,就位列武汉市销售权益金额第一,创造了一系列奇迹。2018,继续深度参与大武汉复兴。”

除了武汉,孙宏斌点赞的区域还包括西安(楼盘)、杭州(楼盘)、海南(楼盘)以及广深、西南等。在一线城市几乎成交腰斩的时候,孙宏斌提前布局的弱二线、三四线城市保证了融创中国的销售额。

公开数据显示,2016年,融创中国通过拿地或收并购方式,首次进入郑州(楼盘)、宁波(楼盘)、南宁、佛山、东莞、广州(楼盘)、深圳(楼盘);2015年,融创首次进入武汉、海南、南京(楼盘)、成都、太原(楼盘)、合肥(楼盘)。也就是说,孙宏斌早在2015年及2016年就注意到二线城市以及三四线城市发展机遇。

(原标题:楼市成交格局突变:腰斩的一线与活跃的三四线)

责任编辑: 安然

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