阜阳市目前已经出台关于车位的政策，明确表示人防车位不能卖!开发商卖房不得捆绑车位出售!你家的车位买亏了吗?

01人防车位不得买卖或者附赠!

前不久，阜阳市召开新闻发布会关于《阜阳市住宅小区停车管理暂行办法》，办法中表示：地下停车位分为人防工程和非人防工程，对于非人防工程，根据《物权法》《安徽省物业管理条例》等规定，前期规划的非人防车位，可以买卖、附赠或者出租;

对于人防工程用作停车位的，应当依法办理人防工程使用证，接受人民防空部门的监督，不得买卖或者附赠!

车位可以出租，一次租赁期限不得超过三年。

02已经购买或者租赁了车位，仍需交纳停车费!

《办法》规定物业管理区域内车辆停放收费标准，应当区别停车位的专有权益、管理服务成本等因素收取停车服务费和场地使用费。

停车服务费包括停车位的公共设施设备运行能耗及维护、保洁、秩序维护、管理服务人员费用以及法定税费等，该费用由停车管理单位收取;

场地使用费是指停车位所有权人将停车位租赁给车位使用人使用所收取的费用。

因此如果是租赁车位，所需交纳的费用为场地使用费和停车服务费之和;购买了车位，应当交纳停车服务费。

03官方发布，阜阳开发商卖房不得捆绑车位!

关于小区停车位的信息一出，很多网友就提到关于开发商捆绑车位销售的事情，表示不满!

近日，在临泉县住房和城乡建设局发布一封信中看到：官方对于购房者各项保护给出明确规定和建议!

为进一步规范临泉县房地产销售市场秩序，临泉县住房和城乡建设局也整理了相关文件!明确表示车位开发商应明码标价，不得捆绑销售!

▲来源：临泉县政府官网

文中针对房产销售中：无预售许可证、捂盘惜售、虚假宣传、哄抬房价、捆绑车位销售等做出了九项规范性要求!其中针对捆绑车位这一块做了重点要求!

1、地下车库(位)销售、租赁实行“现售(租)制”和“价格承诺备案制”。符合《中华人民共和国物权法》规定，可以销售、租赁的地下车库(位)，在达到交付使用条件后，由房地产开发企业对车库(位)销售价格、车库(位)租赁价格以及价格有效期等作出承诺，向项目所在地物价部门备案。物价部门予以指导、审核，对于定价不合理的，应当要求房地产开发企业重新申报备案。

2、房地产经营者必须在商品房交易场所的醒目位置，公布地下车库(位)销售、租赁备案情况，标明每个车位的编号、状态(出租还是销售)、面积、价格(一车位一价)和总价。

3、未达到交付使用条件的地下车库(位)不得销售、租赁。

4、地下车库(位)销售、租赁不得与房屋捆绑销售。

（原文标题：官方发布：阜阳小区人防车位不能卖 开发商不能捆绑车位出售！）

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