本文来源:第一楼市 发布时间:2019.10.14
同一个市场,不同的命运!在合肥有这样一批老盘,因为种种原因,卖了整整10多年还没卖完,最长卖了20年……
同一个市场,不同的命运!在合肥有这样一批老盘,因为种种原因,卖了整整10多年还没卖完,最长卖了20年……
同一个市场,不同的命运!
今天,小编盘点了合肥一些难卖楼盘,去化困难,最惨的卖了20年没卖光!
一、新加坡花园城:卖了20年没卖完,房价猛涨1.28万/㎡!
新加坡花园城基本概况:
开发商:合肥八方房地产开发有限公司
公摊:小高层15.6%、高层18.6%
容积率:1.8
首开时间:2005年
首开价格:3600元/㎡
最新价格:1.6万+元/㎡
新加坡花园城地处合肥主城区——蜀山区长江西路898号,周边居住氛围、配套成熟,距离1912、三里庵国购都非常近。
新加坡花园城位置示意图
新加坡花园城算得上是合肥第一个高档小区,第一次开盘是在2005年,价格3600元/㎡,最后一次开盘是在2017年,最后1栋高层18#楼加推,均价16599元/㎡,价格整整翻了3倍还多,然而,最终去化不足5成。
图源网络
震不震惊?意不意外?别急,接着往下看。
比起这翻三倍的价格,还有一点令人惊讶的就是项目的时间,1999年拿的地,到现在2019年,横跨20年!
目前还剩余部分尾盘在售,户型建筑面积82㎡,均价1.64万/㎡。
蜀山区,1.6万+的价格,按道理说应该很受畅销才是,为何新加坡花园城卖了20年还有房源在售呢?
究其原因,主要是因为:内部建有130亩人工湖以及400亩生态园,环境十分不错,然而项目体量大,占地70多万平方米,拥有4000户,开发商新品加推间隔时间又巨长,这就直接导致了项目到现在还没卖完。
图源网络
另外,还有个很现实的问题,由于房子的产权计算是从开发商拿地开始的,现在如果买新加坡花园城,产权仅剩50年,购房者谨慎选择。
对于想买此盘的购房者,小编的建议是:
01、从地理位置来看,1.6万+/㎡的价格+主城区配套+便捷交通,新加坡花园城天时地利人和;
02、从房屋产权来看,产权仅剩50年,同等价格少住20年,难免心里有落差;
03从居住属性来看,房屋早已建好,经过时间的锤炼,购房者需要实地去小区考察房屋的新旧程度以及小区内部物业。,毕竟买房一阵子物业一辈子,居住舒适度非常重要。
二、恒泰阿奎利亚:卖了15年,房价涨幅达150%
恒泰阿奎利亚基本概况:
开发商:安徽省恒泰房地产开发有限责任公司
公摊:19.6%
容积率:2.13
首开时间:2004年
首开价格:3500元/㎡
最新价格:10500元/㎡
恒泰阿奎利亚位于双凤经济开发区,周边居住氛围、配套醇熟。
恒泰阿奎利亚位置示意图
恒泰阿奎利亚首次开盘时间是在2004年,至今已经过去15年。然而,项目上次开盘时间却是在2018年,非常低调。
项目的体量非常大,也算是个超大体量的老盘,分为各个组团,占地面积2000余亩,规划建筑面积118万平方米,目前无房源在售,五组团预计10月加推,面积段100-130㎡。
价格方面,最近一次加推的价格为10500元/㎡,相比首次开盘的3500元/㎡,直涨7000元/㎡,涨幅高达150%!
对于想买此盘的购房者,小编的建议是:
01、首先要考虑到产权问题,已经过去15年,相当于你的产权只剩55年可用;
02、长丰距离市区较远,对于在市区上班一族来说谨慎购买,适合地缘性刚需购入;
三、隆昊昊天园:开盘11年,还剩最后1栋楼
隆昊昊天园城基本概况:
开发商:合肥隆昊房地产投资有限公司
公摊:18%
容积率:2.5
首开时间:2008年
首开价格:3950元/㎡
最新价格:9981元/㎡
隆昊昊天园位于新站区北二环与萧城路交叉口,地处新站最为醇熟板块七里塘板块,距离瑶海市区较近。
隆昊昊天园位置示意图
昊天园首次开盘2008年,距今已经是第11年了。目前,前期加推房源均已售完,只剩最后一栋楼迟迟未加推,有传言称今年可能会加推,加精装+全款,具体开盘时间未知。
图源隆昊昊天园
目前合肥市场形成了一个不成文规定,限价盘异常难买,外加目前合肥万元盘少之又少,因此,昊天园也是备受购房者青睐之一。
但青睐该项目的购房者同样要面临一个问题,目前产权已经流失10年多了。
至于该盘卖了11年仍然没有卖完的原因,小编总结了一下,主要就是项目体量偏大、最后一栋开发商有点惜售的意思在里面。
对于想买此盘的购房者,小编的建议是:
01、作为市区仅存的万元盘之一,如果单从价格方面考虑的话,非常值得入手,参照目前二手房房价13144元/㎡来看,后期还会有升值空间;
02、开发商品牌知名度不够,从近段时间合肥众多维权事件来看,不说大品牌开发商不维权,但至少有足够能力解决维权事件不至于跑路找不到人。
结语:事实上,以上这些项目都是因为项目本身的原因而滞销多年。除此之外,合肥还有很多另类的“滞销盘”,都是因为开发商捂盘而导致的,小编在这里就不一一”点名“了。
你还知道哪些一直没卖完的楼盘,欢迎留言评论!
(原文标题:惨!合肥3大难卖楼盘曝光!最惨的20年都没卖完……)
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