扛不住了!高新皖新直降2千/㎡卖房，2万+开盘只卖7套!有房直降35万促销!

一、实探，皖新直降2000元/㎡卖房!

今日小编实探发现，皖新朗诗麓院在降价卖房!

1、降价2000元/㎡卖房

皖新备案价达到了2.3万/㎡，但是现在优惠后销售均价仅2.1万/㎡，相当于降价2000元/㎡卖房。

置业顾问告诉小编，现在按揭以及按时验资可享96折优惠，购房成功后可再享总房款减4万的优惠。

2、7月底首开共计44套房源!

虽然之前从5月份就有了首开的说法，但实际首开却在7月底，自16年拿地中途甚至一度停工，到如今用时3年入市。

首开9#，共计44套房源，户型统一132㎡，均价在2.1万左右。目前还有4套房源在售，后期加推时间待定。

3、分销带看房成交不尽如人意

小编从置业顾问那了解到，目前项目是和链家合作，周末带看客户有30到40组，但是从现在的销售情况来看，不尽如人意。

二、配套都有，但距离较远!

其实项目周边的配套都有，但是尴尬的是皖新到哪都不近，现在最大的卖点可能就是他的科技住宅了!

1、距离地铁站距离较远

周边规划有地铁站但是实际距离在1.7公里左右。

2、小区周边看似有山有水，实则都有一段距离

小区旁边还有美的合肥工业园、格力电器公司、安徽锐捷特种电子设备厂，虽然市政绿化还是比较完善，但是难免会有一种城乡结合部的感觉。

从区位图来看项目西侧就是北雁湖，北边就是大蜀山，然而实际情况是离北面的大蜀山直线距离2.5公里，离西面的北雁湖直线距离1公里，本以为是个环境有优美的好地方，结果小编实地探盘却大失所望。

3、主打科技住宅

项目主打科技住宅，恒温设施，有新风系统除霾、恒氧，装修全部采用了低噪的设计，宜居程度是毋容置疑的，也是该楼盘最大的卖点

三、合肥高价盘市场惨淡

随着目前合肥楼市整体转冷，这些高价盘的日子也不好过!

1庐阳地王直降35万!

庐阳地王和顺叶语溪持续降价销售!本站从朋友圈看到，和顺叶语溪推出5套特价房，总价最低仅182万，均价在1.82万/㎡左右。

图源：网络

而根据发改委网站的备案信息，这几套房源总价都在210万朝上。以4#302房源为例，备案总价222.6万元，优惠价格187.5万元，整体优惠达到了35.1万之多。

和顺叶语溪是庐阳的单价地王，拿地楼面价接近1.7万元/㎡，此次的特价房只卖1.82万/㎡，亏本甩卖无疑了。

2锦绣龙川加推仅卖7套

图源：同策数据

锦绣龙川在7月加推的29#精装高层，仅卖出了7套房源，可以说是惨兮兮了，于是为了销售推出了94折的优惠政策，依然无人问津!

3阳光城92.5折加推依然惨淡

图源：同策数据

阳光城悦澜府在上周加推了9#精装洋房却惨卖2成，小编算了下按照优惠政策，就算是最小的124㎡的房子，优惠后价格便宜30万!

4金隅大成郡高层、小高层去化3.5成

金隅大成郡在17日加推精装高层12#、精装小高层1#(18F)在有着95折优惠的政策下，去化仅3.5成。

5、中海世家直降11万

地王盘不好卖，位于蜀山董铺湖板块的某高端改善盘的去化也不乐观。

中海世家鸟瞰图

据了解，中海世家在售1#、2#、3#洋房，备案均价19499元/m。在售别墅，毛坯均价2.1万/m，户型面积286-345m。

首开曾89折开盘，降价幅度惊人，目前购房优惠有所回升，有98折优惠。不过，据业内人士爆料，该楼盘117㎡，原总价233.49万，现在总价只需要221.9万，直接降了11万!

四、结语

目前合肥楼市逐步转冷，这时候买房无疑是个好时机，但是每个购房者也需要擦亮眼睛，综合品牌、物业、环境等众多因素，最后选出自己心仪的房子!

（原文标题：扛不住了！高新皖新直降2千/㎡卖房，2万+开盘只卖7套！有房直降35万促销！）

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